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房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法

價差法

價差法是指求取類似的無質量缺陷的房屋和有質量缺陷房屋的市場價值之差的一種價格評估方法。公式為：

V=V1-V2

式中  V——房屋質量缺陷損失評估值；

V1——類似的無質量缺陷房屋的市場價值；

 V2——類似的有質量缺陷房屋的市場價值。

該方法主要適用于房屋市場價值易于收集的房屋質量缺陷損失的價格評估。

房屋損失評估專業(yè)人員的限制

1、私自接受委托從事業(yè)務、收取費用；

2、同時在兩個以上評估機構從事業(yè)務；

3、采用欺騙、利誘、脅迫，或者貶損、詆毀其他評估專業(yè)人員等不正當手段招攬業(yè)務；

4、允許他人以本人名義從事業(yè)務，或者冒用他人名義從事業(yè)務；

5、簽署本人未承辦業(yè)務的評估報告；

6、楹庭認為，索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財物，或者謀取其他不正當利益；

7、簽署虛1假評估報告或者有重大遺漏的評估報告；

8、違反法律、行政1法規(guī)的其他行為。

房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。兩家以上房地產價格評估機構承擔的，應當共同協(xié)商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位。在房屋存續(xù)期間，存在安全隱患的房屋質量缺陷損失的價格，首先要建議委托方委托專業(yè)工程質量監(jiān)督機構或房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定結論書，判定房屋危險級別，并出具修復方案或不可修復、需要拆除重建的鑒定意見書。